德國(guó)留學(xué)還在找房嗎？德國(guó)WG租房攻略分享！如何找到合適的房子？
前往一個(gè)國(guó)家留學(xué)是需要對(duì)于自己的住宿問題要解決，在德國(guó)留學(xué)便宜的房源很少的，那么今天出國(guó)留學(xué)小編就給大家介紹德國(guó)留學(xué)還在找房嗎？德國(guó)WG租房攻略分享！如果對(duì)這個(gè)話題感興趣的話，歡迎點(diǎn)擊。
無論是在柏林、漢堡或慕尼黑這樣的大城市，還是在弗萊堡、馬爾堡或哥廷根這樣的小城市，便宜的房子都是非常難找的。特別是在開學(xué)前的這段時(shí)間，更是一房難求。
不過，雖然很難找，但這并不意味著找不到。對(duì)于在房源緊張的地帶上學(xué)的小伙伴來說，基本上除了WG就是WG，沒得其他選擇。因?yàn)閷W(xué)生公寓排不上，單間又沒那么好找。
那么，在這種情況下，以下提示應(yīng)該會(huì)對(duì)你有所幫助：
首先，你需要明確的一點(diǎn)是，想清楚你是不是真的想要找一個(gè)合租公寓。為什么這么說呢？因?yàn)槿绻阒皇窍胝乙粋�(gè)臨時(shí)的落腳點(diǎn)，那么除了合租，你還是有很多其他選擇的。
如果你打算或者是只能找合租，那么你需要先花費(fèi)一些時(shí)間來思考以下問題：
● 預(yù)算是多少？
● 希望房間有多大？
● 對(duì)于地點(diǎn)有什么要求？
● 最多能接受和多少人合租？
● 對(duì)室友的年紀(jì)、性別、職業(yè)有什么要求？
● 接受吸煙嗎？
● 能接受養(yǎng)寵物嗎？
● ......
除此以外，還有一個(gè)重要問題是：你愿意為了合租生活做出多大的讓步？
例如，能否不吸煙？愿意嚴(yán)格按照清潔計(jì)劃去打掃嗎？能夠和不喜歡的舍友一起生活嗎？能夠忍受舍友的一些壞習(xí)慣嗎？
如果上述問題的答案都是不能的話，那么你還有哪些備選的租房方案嗎？或者考慮在附近其他的城市居住嗎？
通常來說，還是有很多方法可以找到合適的房源的：
● 在朋友圈內(nèi)打聽。如果你已經(jīng)在學(xué)校已經(jīng)認(rèn)識(shí)了一些朋友，那么可以問一下他們有沒有wg房源可以介紹，這樣可以省去不少?gòu)澛罚?/p>
● 通過社交媒體找房。很多人會(huì)在微信、Instagram和Face book等社交媒體上發(fā)布合租公寓出租的信息。如果有當(dāng)?shù)刈夥咳夯蚴谴髮W(xué)群的話，也可以在里面蹲一下。
● 了解當(dāng)?shù)厥欠裉貏e的合租項(xiàng)目。例如某些城市會(huì)有WG-Speed-Datings活動(dòng)。
● 整合不同平臺(tái)的房源。如在各大找房網(wǎng)、公告欄、郵箱（注冊(cè)過租房網(wǎng)）或報(bào)紙找房源。
不過需要注意的是，在類似wg-這種比較有名的網(wǎng)站上，你雖然可以找到更多的房源，但競(jìng)爭(zhēng)也更激烈。
如果已經(jīng)在上述渠道找到了合適的房源，那么應(yīng)該盡快與房東/室友取得聯(lián)系。在聯(lián)系對(duì)方的時(shí)候，建議根據(jù)他們的個(gè)人偏好，選擇打電話、發(fā)WhatsApp信息或者發(fā)郵件等方式進(jìn)行聯(lián)系。而不是按照你怎么方便，就怎么來。
需要注意的是，如果對(duì)方在聯(lián)系方式那里備注了“請(qǐng)勿在下午6點(diǎn)前打電話”，那么千萬不要忽視這一點(diǎn)，畢竟選擇權(quán)在對(duì)方手上。
另外，在聯(lián)系對(duì)方時(shí)，最好提供一些個(gè)人信息以供參考：姓名、年齡、專業(yè)、電子郵件地址和電話號(hào)碼；也可以簡(jiǎn)要介紹一下你的個(gè)性、愛好。
通常來說，看房對(duì)于能否拿下這個(gè)房源有一定的影響。因?yàn)椋诳捶繒r(shí)的一些小舉動(dòng)，很有可能會(huì)讓對(duì)方留有壞印象。例如，遲到。
不過，對(duì)于部分小伙伴來說，可能不大方便親自去看房，這個(gè)時(shí)候視頻看房可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過，需要注意的是，這種情況下，很有可能沒有線下看房看得那么仔細(xì)。
在參觀完所有的房源后，可以比較一下看看哪個(gè)最符合你的需求：
● 價(jià)格：租金是你需要考慮的最重要的因素之一。
● 地點(diǎn)：需要考慮到你的工作、學(xué)校和其他活動(dòng)的范圍，以及你比較喜歡住在哪個(gè)社區(qū)。
● 房子大小：自己需要多大的空間，以及合租公寓里可以使用的部分。
● 其他設(shè)施：是否需要停車位、浴缸、陽臺(tái)等其他設(shè)施。
● 室友：能否和其他室友相處融洽，以及他們和你的生活習(xí)慣。
當(dāng)你找到了一個(gè)合適的合租公寓后，你下一步需要做的就是簽合同。
合同里面應(yīng)該明確規(guī)定每個(gè)室友的租金、押金、房租支付日期、水電費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健３艘酝猓�應(yīng)該規(guī)定每個(gè)室友的責(zé)任和義務(wù)，包括維護(hù)公共區(qū)域、清潔、噪音和其他行為的規(guī)定。
在簽署合同之前，你需要仔細(xì)閱讀合同，并確保你理解其中的每一條規(guī)定。
在入住之前，你需要先和其他室友協(xié)商好公共區(qū)域的如何劃分，并根據(jù)空間大小打包自己的行李。
入住后，如果遇到任何問題一定要及時(shí)與房東或其他室友進(jìn)行溝通。
為了不讓自己去了德國(guó)后露宿街頭，又要找到一個(gè)符合自己方方面面條件的“屋頂”，租房子這種事情只能親歷親為了。
在德國(guó)，如果沒有一個(gè)屬于自己的住址，在很多事情上都會(huì)遇到困難，比如，辦保險(xiǎn)，開銀行賬戶，以及網(wǎng)購(gòu)。所以大家在租房時(shí)，一定要明確該房是不是“可an”的。
上一位租客可能合同約定上的租期未滿就中途搬出，因此找下一個(gè)租客來續(xù)約。一般而言找nach的房子都是不可an的，但是在租房時(shí)可以與房東進(jìn)行協(xié)商，盡量在自己入住前后幾天就能anmelden。
注意zwischen只能是短租，而且也不能anmelden，只能當(dāng)作一個(gè)臨時(shí)的落腳點(diǎn)，尤其是學(xué)生宿舍的zwischen需要經(jīng)過學(xué)生宿舍的蓋章才能生效，私下交易、不簽合同不具有法律效力，如果被發(fā)現(xiàn)的話就會(huì)被趕出來。
Wohngemeinschaft，合租公寓，價(jià)格美麗，但住宿質(zhì)量（衛(wèi)生，隱私，公共區(qū)域大小，噪音，奇怪舍友）的好壞全靠運(yùn)氣^^
單獨(dú)房間，有可能是WG中的房間出租也有可能是房東家里的空房間出租。
屋頂室，閣樓間
一層住房
暖租/冷租：區(qū)別在于租金里是否包含暖氣費(fèi)、天然氣費(fèi)等等。
附加費(fèi)用，比如說冷租加上一些暖氣費(fèi)、水電費(fèi)等Nebenkosten就是暖租的費(fèi)用了。但是有時(shí)候即使是暖租也要Nebenkosten哦~
押金
分別是一體式廚房、浴室、廚房、洗手間。
沒有窗戶的房間
雖然這個(gè)詞語也許并不常見但我還是想提醒大家一句，看到這個(gè)就趕緊run！ 無法想象居然有的出租房間連窗戶都沒有……
主火車站
大城市主火附近雖然交通便利，但是比較亂。
對(duì)于大多數(shù)同學(xué)來說，能在國(guó)內(nèi)就找到一個(gè)可以anmelden的靠譜房子并不容易，網(wǎng)絡(luò)看房，相隔千里，也很容易租到“圖片僅供參考”類型的房子。
在抵達(dá)德國(guó)或者簽訂合同前盡量不要先給所謂的房東/租客轉(zhuǎn)賬。
典型案例比如：聲稱自己目前不在德國(guó)，但可以郵寄鑰匙給你。投放虛假?gòu)V告，我在instagram上面見到過在WG-gesucht上的房子，照片完全一樣但是地址卻不同。
低于當(dāng)?shù)仄骄饨鸬牟缓侠韮r(jià)位的房子，往往也是有潛在的問題或者隱患，盡量避免因小失大。
因此，不要著急簽合同或者提前轉(zhuǎn)押金，簽訂合同一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，不要因?yàn)檎Z言問題或者怕麻煩就隨意地簽下自己的名字。
如果可以，請(qǐng)認(rèn)識(shí)的已經(jīng)在德國(guó)的朋友幫忙過去親自看房，查看房間的位置、通風(fēng)、隔音等，這些僅憑房東的提供的照片和視頻是無法辨認(rèn)的。當(dāng)然，我們也可以先找一個(gè)zwischen的房子，去了之后親自去租房，不過其中的利弊需要自己來權(quán)衡。
需要提醒大家一點(diǎn)，在申請(qǐng)學(xué)生宿舍后會(huì)收到一個(gè)確認(rèn)郵件，一定要點(diǎn)開確認(rèn)郵件里的鏈接（如果有的話），才算是正式加入到申請(qǐng)者的waiting list中，否則就相當(dāng)于“申請(qǐng)了但是沒有完全申請(qǐng)”。
不在德國(guó)，沒拿到簽證，可以租房嗎？
對(duì)于許多德國(guó)房東來說，似乎房屋出租給本地人/本國(guó)人是最理想情況，有朋友告訴過我，他在租房時(shí)因?yàn)檫�未到達(dá)德國(guó)，本來聊得很順利的房東立刻不回復(fù)消息了，還有朋友已經(jīng)定下的房子被租給了其他人，他的定金也被退回來了。
所以租房時(shí)，提前向房東告知自己的情況，并且提供自己的簽證、注冊(cè)證明，如果沒有簽證，可以告知房東自己的遞簽日期或是預(yù)測(cè)入境日期。
除了學(xué)生公寓還可以通過什么渠道找到靠譜房源？
1、私人學(xué)生公寓
2、Ebay
3、Google map
4、微信群、微博
5、Face book
合租房還是單人公寓？
單人公寓價(jià)格更高，有隱私性，有獨(dú)立衛(wèi)浴和廚房，衛(wèi)生有保障。
WG價(jià)格更低，如果可以和朋友合租，在生活學(xué)習(xí)方面可以互相照顧。但如果是和陌生人合租，那么有一定的風(fēng)險(xiǎn)遇到不講衛(wèi)生或者經(jīng)常制造噪音的舍友。我的一位德國(guó)朋友在租房時(shí)遇到的室友據(jù)說整天抽大ma，逃課去賭博，他沒過幾周就搬了出去。
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