報(bào)告怎么寫(xiě)才算合格？當(dāng)我們要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作時(shí)，一般都會(huì)需要撰寫(xiě)報(bào)告。優(yōu)秀的報(bào)告對(duì)剖析工作發(fā)展趨勢(shì)有一定的作用，以下為欄目小編為你收集整理的建筑可行性研究報(bào)告，請(qǐng)收藏本文并分享給你的朋友們吧！

建筑可行性研究報(bào)告(篇1)

　　中哲咨詢.西南項(xiàng)目咨詢網(wǎng)

　　建筑建材可行性研究報(bào)告

　　【報(bào)告名稱】重慶合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　【編制單位】成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司

　　【報(bào)告格式】pdf版、word版、紙介版（普裝版、精裝版）

　　【交付方式】email電子版、特快專遞紙介版

　　【紙介版報(bào)價(jià)】面議

　　【電子版報(bào)價(jià)】面議

　　【紙介版+電子版報(bào)價(jià)】面議

　　【引言】

　　《重慶合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，包括項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、總圖與公用輔助工程、節(jié)能及節(jié)能措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、社會(huì)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)及控制等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見(jiàn)。

　　成都中哲企業(yè)管理咨詢有限公司擁有國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的各個(gè)專業(yè)的甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)工程咨詢資質(zhì)證書(shū)，可協(xié)助客戶出具針對(duì)立項(xiàng)、備案、審批、核準(zhǔn)、融資、貸款、合作等項(xiàng)目所需的各類專業(yè)報(bào)告。公司具有豐富的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告及商業(yè)計(jì)劃書(shū)等項(xiàng)目編制經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的專家技術(shù)團(tuán)隊(duì)，為廣大客戶提供最優(yōu)質(zhì)的咨詢服務(wù)。

　　【重慶合筑科技新型建筑模架體系制造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大綱】

建筑可行性研究報(bào)告(篇2)

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、項(xiàng)目背景

　　(一)項(xiàng)目名稱

　　(二)建設(shè)性質(zhì):指新建或改擴(kuò)建

　　(三)項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式

　　(四)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

　　(五)承擔(dān)可行性研究的單位及法人代表(或負(fù)責(zé)人)

　　(六)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù):支持該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策。包括國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的有關(guān)方針政策，我市本項(xiàng)目所屬行業(yè)的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃及城市規(guī)劃的要求，自治區(qū)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的審定意見(jiàn)等。可行性研究報(bào)告編制依據(jù)要引用相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)劃的目錄和文號(hào)。

　　(七)可行性研究報(bào)告編制范圍

　　(八)可行性研究報(bào)告編制原則

　　(九)可行性研究報(bào)告編制工作概況

　　1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

　　2、項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概況

　　二、可行性研究報(bào)告結(jié)論

　　在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠址(建設(shè)地址)、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括。

　　(一)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

　　(二)原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)(或供水、供暖方式)

　　(三)廠址(建設(shè)地址)

　　(四)項(xiàng)目工程技術(shù)方案

　　(五)環(huán)境保護(hù)

　　(六)項(xiàng)目建成后的組織及勞動(dòng)定員

　　(七)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　　(八)投資估算和資金籌措

　　(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　(十)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

　　1、綜合評(píng)價(jià):項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性、技術(shù)先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)合理性，環(huán)境評(píng)價(jià)等。

　　2、論證結(jié)論

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目全貌有一個(gè)綜合了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

建筑可行性研究報(bào)告(篇3)

　　濟(jì)寧廣廈建材有限公司

　　公司年產(chǎn)15萬(wàn)立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項(xiàng)目

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　項(xiàng)目名稱：年產(chǎn)15萬(wàn)立方蒸壓加氣砌塊生產(chǎn)加工項(xiàng)目項(xiàng)目單位（蓋章）：濟(jì)寧廣廈建材有限公司

　　投資人（單位）：濟(jì)寧廣廈建材有限公司

　　總投資額：1200萬(wàn)元

　　責(zé)任人：聯(lián)系方式：

　　責(zé)任人：聯(lián)系方式：

　　一、項(xiàng)目建設(shè)概況：

　　該項(xiàng)目規(guī)劃總用地10000平方米，凈用地10000平方米。總建筑面積2014平方米，其中地上建筑面積2014平方米，地下建筑面積平方米。主要建設(shè)內(nèi)容包括生產(chǎn)車間等。所屬行業(yè)為：建材加工。建設(shè)地點(diǎn)位于：濟(jì)寧高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。建設(shè)性質(zhì)：新建。

　　建設(shè)期限：2014年初至2014年6月。

　　年綜合能耗為：電168000度，水42570噸。

　　建設(shè)規(guī)模：

　　該項(xiàng)目計(jì)劃總投資1200萬(wàn)元，征地15畝，總體規(guī)劃，廠房建筑面積2014平方米。2014年初啟動(dòng)，2014年6月建成，2014年達(dá)產(chǎn)。

　　二、投資概算：

　　（一）該項(xiàng)目計(jì)劃總投資1200萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資

　　800萬(wàn)元。

　　（二）資金來(lái)源：?jiǎn)挝蛔曰I1200萬(wàn)元，利用外資萬(wàn)元美元，銀行貸款萬(wàn)元，申請(qǐng)貸款銀行：。

　　（三）投資計(jì)劃及建設(shè)內(nèi)容：2014年投資1200萬(wàn)元，主要建設(shè)內(nèi)容廠房和設(shè)備。

　　三、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益預(yù)測(cè)：

　　（一）主導(dǎo)產(chǎn)品：蒸壓加氣砌塊。

　　（二）全部項(xiàng)目建成后，新增銷售收入2014萬(wàn)元，利潤(rùn)100萬(wàn)元，稅金萬(wàn)元，利稅萬(wàn)元，創(chuàng)匯萬(wàn)美元。

　　（三）技術(shù)水平、生產(chǎn)工藝及市場(chǎng)情況概述：

　　1、公司的主導(dǎo)產(chǎn)品為蒸壓加氣混凝土砌塊，本產(chǎn)品是屬型輕質(zhì)墻體材料，是國(guó)家墻體材料革新中重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品。公司擁有完善的生產(chǎn)、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備，為保證設(shè)備質(zhì)量提供可靠保證。

　　2、生產(chǎn)工藝流程為：攪拌----靜養(yǎng)----蒸養(yǎng)----切割

　　3、蒸壓加氣混凝土砌塊是工程施工建設(shè)的主力軍。2014銷量為75958萬(wàn)立方米，近兩年來(lái)幾乎平均每年以20%速度遞增，成為建材市場(chǎng)中的主力。由此可見(jiàn)，這給建設(shè)該項(xiàng)目提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。

建筑可行性研究報(bào)告(篇4)

　　建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

　　第一部分項(xiàng)目總論

　　第二部分項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　第三部分項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　第四部分項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　第六部分項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　第七部分項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　第八部分項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第九部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

　　第十部分項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　第十一部分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

　　第十二部分項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告作用

　　建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要委托專業(yè)研究機(jī)構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面作用：

　　1.用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報(bào)告

　　2.用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性研究報(bào)告

　　3.用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告

　　4.用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報(bào)告

　　5.用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告

　　6.用于環(huán)境評(píng)價(jià)、審批工業(yè)用地的可行性研究報(bào)告

建筑可行性研究報(bào)告(篇5)

　　這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。為此，需將項(xiàng)目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)敘述，說(shuō)明項(xiàng)目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。

　　一、項(xiàng)目提出的背景:

　　闡述項(xiàng)目提出的理由和主要依據(jù)，如國(guó)家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃、投資方向、市場(chǎng)因素，政府部門的有關(guān)文件和決定等。

　　二、項(xiàng)目發(fā)展概況

　　項(xiàng)目發(fā)展概況是指項(xiàng)目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括:

　　(一)已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

　　※(二)實(shí)驗(yàn)、試制工作(項(xiàng)目)情況

　　(三)建設(shè)地址初勘和初步測(cè)量工作情況

　　(四)項(xiàng)目建議書(shū)的編制、提出及審批過(guò)程

　　三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義:

　　分析闡述項(xiàng)目建設(shè)對(duì)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，培育壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)科技含量，增強(qiáng)龍頭企業(yè)的輻射帶動(dòng)能力、增加農(nóng)民收入，提高企業(yè)效益，發(fā)展城市建設(shè)，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)建設(shè)等方面產(chǎn)生的積極作用及社會(huì)效益。

建筑可行性研究報(bào)告(篇6)

　　一、項(xiàng)目區(qū)概況

　　1、地理位置及區(qū)域范圍

　　2、自然資源狀況:包括水文、氣象、土壤、河流水系等。

　　3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施

　　5、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況(農(nóng)業(yè)):包括耕地面積、農(nóng)村人口及農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力，項(xiàng)目所在市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、農(nóng)民人均收入情況等。

　　6、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀:產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后的發(fā)展現(xiàn)狀(農(nóng)業(yè))。

　　7、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇:按照影響項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、投資等方面做對(duì)比分析比較，選擇建設(shè)地點(diǎn)。

　　8、環(huán)境條件分析

　　9、各種費(fèi)用比較

　　10、地形、地貌、地質(zhì)的比較

　　二、項(xiàng)目實(shí)施的有利條件

　　1、政策環(huán)境

　　2、資源優(yōu)勢(shì)

　　3、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施條件:包括給排水、供暖、供電、交通、效能、運(yùn)輸、通訊、能源及市場(chǎng)建設(shè)狀況等。

　　三、主要障礙因素及解決方案

建筑可行性研究報(bào)告(篇7)

　　安寧小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

　　（由于原設(shè)計(jì)小區(qū)方案沒(méi)有命名，即將設(shè)計(jì)以地區(qū)命名，現(xiàn)命名為“安寧小區(qū)”）安寧小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告

　　一、項(xiàng)目背景

　　安寧小區(qū)位于蘭州市安寧東路與十里店鄉(xiāng)交南向處，原十里店鄉(xiāng)個(gè)體住戶及商鋪所在地。現(xiàn)由于土地性質(zhì)的變動(dòng)，擬建安寧小區(qū)。此區(qū)域?qū)倮铣菂^(qū)，周邊小型公司較多，人口密集，生活配套設(shè)施比較齊全，交通方便快捷，城市綠化還可以，在黃河北面，但基本上都是八、九十年代的建筑，缺乏新型建筑，整體給人臟亂的印象。

　　二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

　　小區(qū)規(guī)劃用地15.47萬(wàn)平方米，總建筑面積約33.46萬(wàn)平方米，總戶數(shù)3069戶，容積率2.46，停車數(shù)總768輛，地上63輛，地下685輛。小區(qū)臨近安寧東路的地方擬建一出入口，其中商業(yè)面積9000平方米，住宅面積32.56萬(wàn)平方米。小區(qū)南北分為兩部分，南向部分?jǐn)M建兩幢多層住宅，前一幢建筑面積約3200平方米，后一幢約3300平方米，計(jì)劃作為拆遷恢復(fù)樓使用。南部設(shè)計(jì)幼兒園及小區(qū)綜合樓供小區(qū)內(nèi)部南北部居民共同使用，北部設(shè)置小區(qū)綜合樓方便居民使用。

　　三、項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析

　　1.區(qū)位概況：安寧區(qū)地處蘭州市近郊，黃河北岸，是絲綢古道上一顆璀璨朋珠。總面積86.93平方公里，轄區(qū)設(shè)3個(gè)街道辦事處，6個(gè)鄉(xiāng)，51個(gè)居(家)委會(huì)，32個(gè)行政村，總?cè)丝?9．2萬(wàn)。安寧區(qū)是蘭州市確定的整區(qū)開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)，是蘭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)。桃林、沙井驛兩個(gè)工業(yè)小區(qū)已初具規(guī)模，一批現(xiàn)代化企業(yè)在區(qū)域內(nèi)已陸續(xù)投產(chǎn)，發(fā)揮效益。區(qū)內(nèi)科教事業(yè)發(fā)達(dá)，有西北師大、蘭州交通大學(xué)等17所大中專院校；312線縱貫全境，向西可直達(dá)中川機(jī)場(chǎng)；通訊設(shè)施先進(jìn)，全部實(shí)現(xiàn)程控化、并建成了國(guó)內(nèi)衛(wèi)星通訊蘭州地球衛(wèi)星接收站，進(jìn)入全國(guó)主體通訊網(wǎng)。安寧區(qū)自1953年建區(qū)以來(lái)，在歷屆區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)五十多年的勵(lì)精圖治、艱苦奮斗，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，已初步建成了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、院校集中、科技發(fā)達(dá)、交通便捷、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)安定的新型高科技經(jīng)濟(jì)文化區(qū)。

　　2.市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：在售、將售樓盤共13家左右，多層、商鋪是該區(qū)的主流房產(chǎn)類型。其中64%左右的樓盤都是地處安寧區(qū)的東面和西面，單一型樓盤占65%，其中多層占到46%，商鋪所占比例達(dá)到11%，綜合型樓盤占到35%。在所有的區(qū)位中房?jī)r(jià)仍是中等的。

　　樓市聚焦：安寧路東段由西至東逐漸完善，大型主題時(shí)尚社區(qū)和高檔多層、高層物業(yè)數(shù)量較多。

　　3.問(wèn)題透視：安寧區(qū)整體的配套設(shè)施還是比較薄弱，公共設(shè)施配套都不是很健全，但同時(shí)也為安寧區(qū)房產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展提供了巨大的空間。

　　4.未來(lái)展望：新建的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，良性的產(chǎn)業(yè)鏈刺激了東區(qū)的進(jìn)一步拓展空間；舊城改造的步伐將會(huì)進(jìn)一步加快。

　　6、項(xiàng)目配套情況：會(huì)所、幼兒園、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、水面休閑區(qū)、超市、健身區(qū)。

　　7、項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模龐大，配套完善，綠化布局全面，樓間距較寬，配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)部景致較多。戶型設(shè)計(jì)合理，私密較好。

　　8、項(xiàng)目缺點(diǎn)：小區(qū)周邊整體環(huán)境較破舊北大門離站牌較遠(yuǎn)，南大門路況較差離公交站牌較遠(yuǎn)，安寧路部分路段在修建中，周邊路況噪音污染嚴(yán)重，人氣不足。

　　9、戶型設(shè)計(jì)狀況戶型面積從73㎡到170㎡，單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二室二廳的80—90㎡為主戶型面積從69㎡的兩室兩廳到110㎡的三室二廳二衛(wèi)，主打戶型為86.23㎡的二室二廳戶型面積從126㎡到195㎡，間隔主要是以二室二廳的126.23㎡——139.22㎡為主單體設(shè)計(jì)合理，間隔主要是以二房二廳的80—100㎡為主

　　10、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施

　　生活配套：北京華聯(lián)超市、康橋國(guó)際綜合娛樂(lè)樓、安寧藍(lán)空醫(yī)院、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)村信用社、安寧小吃街等。

　　教育設(shè)施：西北師范大學(xué)附屬中學(xué)、東方中學(xué)、西北師范大學(xué)、蘭州交通大學(xué)、政法學(xué)院等。公交線路：直達(dá)的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小區(qū)周邊310、131、103、15路等多條公交車。

　　11、項(xiàng)目分析

　　a、優(yōu)勢(shì)：

　　⊙地理位置優(yōu)越，四叉路口交匯處，是人口密集性區(qū)域。

　　⊙道路寬敞，交通便捷，有多路公交直達(dá)、經(jīng)過(guò)。

　　⊙坐北朝南，正面路口，位置好。

　　⊙周圍生活配套設(shè)施較為齊全。

　　b、劣勢(shì)

　　⊙項(xiàng)目周邊整體環(huán)境較差，為舊城區(qū)。

　　⊙項(xiàng)目周邊居住者整體素質(zhì)不高。

　　⊙項(xiàng)目規(guī)模較小，內(nèi)樓距較小密度較大。

　　c、機(jī)會(huì)

　　⊙項(xiàng)目周邊有利本案的推廣與銷售。

　　⊙該項(xiàng)目屬中檔偏上住宅，周圍全為中低檔住宅，本案的入住給周邊樓市注入了新的氣息⊙隨著周邊職工宿舍的翻新改造，環(huán)境將大大改善，對(duì)項(xiàng)目自身價(jià)值的提升奠定了基礎(chǔ)。⊙加強(qiáng)物業(yè)管理和環(huán)境整治。

　　⊙通過(guò)新聞話題的大量宣傳和跟進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售的預(yù)熱和增加人群對(duì)于本案的了解。

　　d、威脅

　　⊙項(xiàng)目的入住將會(huì)改寫(xiě)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，本項(xiàng)目面對(duì)市場(chǎng)形式嚴(yán)峻，準(zhǔn)確定位，合理定價(jià)讀本項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)鍵。

　　⊙宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　⊙項(xiàng)目與周邊待建項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

　　⊙顯隱性因素。雖然目前合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，但是受國(guó)家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策的影響，加上人為炒房行為造成的房產(chǎn)泡沫，合肥房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在較高的隱性風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、項(xiàng)目市場(chǎng)定位設(shè)想

　　根據(jù)蘭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀、項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手分析及項(xiàng)目所處地塊的優(yōu)劣勢(shì)分析，本項(xiàng)目的定位應(yīng)著眼于全市服務(wù)于安寧區(qū)，要遵循“適應(yīng)市場(chǎng)、創(chuàng)造差異性”的定位原則。從目前本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)（參照）對(duì)手來(lái)看，項(xiàng)目的主要客戶群將是項(xiàng)目周邊的工作人員、安寧區(qū)居民、商人及投資者。總的來(lái)說(shuō)，這幾類人群的收入水平都不是很高，而且項(xiàng)目所在的安寧區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)基本上是以中檔樓盤為主。綜合分析，我們認(rèn)為項(xiàng)目的定位應(yīng)該在中檔和高檔

　　之間，即中等偏上檔次的樓盤。

　　五、項(xiàng)目定價(jià)

　　從前期的分析中可以看到在地理位置環(huán)境基本相同的情況下，價(jià)格仍然是消費(fèi)者首先考慮的因素。如果本項(xiàng)目的規(guī)劃、立面、環(huán)境、房型和配套能做到超過(guò)或部分超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的相當(dāng)水準(zhǔn)，以相應(yīng)較低的價(jià)格入市、再輔以創(chuàng)新性的包裝宣傳，即可快速形成產(chǎn)品的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，考慮到蘭州市整體房?jī)r(jià)正處于緩慢上漲過(guò)程中，如國(guó)家的土地政策、金融政策、經(jīng)濟(jì)政策保持不變，項(xiàng)目將會(huì)存在一定的升值空間。

　　六、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：

　　1符合城市總體規(guī)劃的要求；

　　2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；

　　3綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和

　　規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

　　4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

　　5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

　　6為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

　　7為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

　　8充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

　　七、研究結(jié)論

　　本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅符合“構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)”的需要，更是順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升安寧區(qū)的住宅品質(zhì)。項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)安寧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快安寧區(qū)城市改造步伐，改善居民生活環(huán)境，確保居住環(huán)境質(zhì)量和居民生活水平穩(wěn)步提高，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。經(jīng)分析論證，項(xiàng)目建成后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會(huì)效益，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件基本具備，因此，本項(xiàng)目是必要的、可行的。

　　經(jīng)過(guò)以上分析，可以得出結(jié)論，即本項(xiàng)目是可行的，建議加快實(shí)施。

　　蘭州交通大學(xué)建筑學(xué)072班

　　王暎璋

　　2014年7月22日