對于想要在加拿大買房的留學生來說，對于加拿大的房價是非常關注的，在最近加拿大的房價大跌，是怎么一回事？今天出國留學小編就給大家介紹加拿大留學房價資訊，如果對這個話題感興趣的話，歡迎點擊。

　　隨著房地產市場在大流行之后急轉直下，今年加拿大房價仍有進一步下跌的空間。

　　根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）最近的一份報告，全國房價自2022年2月的峰值以來已經下跌了14%，但調整才進行了一半，到2023年年中還將再下跌16%。

　　當房價觸底時將下跌30%。而在最壞的情況下，總跌幅可能達到48%。

　　圖源：Toronto Star

　　牛津經濟研究院加拿大經濟部主任托尼·斯蒂洛 （Tony Stillo） 說，“我們認為溫和的經濟衰退是可能的，違約和破產率略有上升，但不會急劇上升。”

　　報告稱，如果全球供應鏈得到修復并且通脹有所緩解，房價從峰值到谷底的跌幅可能僅為27%，這是最好的情況。

　　在最壞的情況下，

　　斯蒂洛表示，“這非常嚴重，但可能性很小。”這就是為什么他預測房價總跌幅將接近30%。

　　他補充說，無論情況如何，房地產行業正在導致經濟陷入衰退。

　　房地產市場對加拿大經濟增長的貢獻達到驚人的14%。如果它步履蹣跚，則會對更廣泛的經濟產生相當大的影響。

　　牛津經濟研究院的報告稱，自2022年3月加拿大央行開始加息以來，住宅投資已縮水13%，預計到2023年第三季度將再下降19%。這基本上與1970年以來的經濟衰退期間的平均跌幅接近。

　　斯蒂洛指出，“提高利率是降低房價的主要方式之一，因為房地產行業對利率敏感。利率的快速上升和買家情緒的惡化導致房地產市場出現傾斜并開始調整。”

　　圖源：Shutterstock

　　當然，房價下跌的情況在全國各地的不同城市會有所不同，多倫多落后于全國平均水平略低于30%，而漢密爾頓的房價跌幅高達34%，基奇納-劍橋-滑鐵盧跌幅高達33.6%。斯蒂洛說，這些地區的價格漲幅最快，這也是它們跌幅最大的原因。一些經濟學家將30%的跌幅視為房地產崩盤。

　　根據加拿大皇家銀行（RBC）預測，全國房價從峰值到谷底的跌幅可能僅為14%。

　　RBC高級經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示，多倫多正在接近終點線，預計價格將在春末或仲夏觸底。

　　他在最近的一份報告中表示：“我們認為價格調整的持續時間會更長一些。”

　　他說，雖然房價已連續11個月下跌，但對比大流行前兩年的57%漲幅，迄今為止跌幅還不到三分之一。

　　“一旦觸底，下一個大問題就是之后會發生什么？”他說。“我們預計房價會在一段時間內保持平穩，并且不會立即反彈。”

　　霍格表示，即使價格大幅下跌，多倫多的房價可能仍將保持在大流行前的水平之上。

　　他說，“由于大量移民和有限的供應，（多倫多）價格不會低于大流行前的水平。”

　　閱讀完以上的內容，在加拿大買房的伙伴常常會問：

　　為啥要辦保險？要辦哪些保險？能不買或只買其中一種保險嗎？等等。

　　買過房屋的伙伴也想知道：買房時辦理的保險到底有啥作用？如果出了問題，保險公司會理賠哪些方面？

　　產權保險又叫物權保險，是保護房屋交易各方財產利益的一項重要保險。任何投資，其安全性都極為重要，房產是一項非常重要的投資，產權保險能對房產安全提供有效保障。產權保險是一個不昂貴而且極有保護價值的投資，它可以確保產權方面意外事故發生后的賠償。

　　一所物業可能受到多方面法律責任的影響，包括前物主的債務，各種政府規劃和稅收，以及物業主的產權被盜風險等，凡此種種，都在產權保險的保護賠償范圍。而且，產權保險是一次付費，持續有效，即在買房時辦理了產權保險，只要產權不發生變化，不管該房產你擁有多少年，都不用再付費。正因為產權保險對房屋產權的這一持續有效的重要保護。

　　所以，如果購房者需要銀行貸款時，在發放貸款之前，銀行會要求確認已經辦理了產權保險。換言之，買房需要貸款時，必須辦有產權保險。

　　在加拿大，房屋保險的種類分得特別細致。與華人和移民關系較大的，主要有以下幾種：

　　（1）自住房保險（Homeowners Insurance）

　　作為自住物業的屋主，不論是否需要申請房屋按揭，都應購買屋主保險。鑒于法律沒有明文規定屋主必須購買任何保險，一般而言，只是置業人士在辦理房屋按揭時，按揭公司要求申請人提供房屋保險證明，以保障房屋作為抵押品之價值。在北美，保險不單是保障個別物品的市場價值，還涉及賠償第三者所引起的索償責任問題，例如因個人的疏忽引致火災，不但可燒毀整座房屋，也可能蔓延附近的鄰居﹐屋主除了失去其房屋外，還要面對數以十萬元計的索價金額。

　　（2）租客保險（Tenant Insurance）

　　當租客租下單位時，便要負上安全使用這空間的責任，房屋外殼或大廈的共管地方固然是房東或物業管理公司負責，然而屋內的空間及租客的私人財物，是需要一份租客保險來保障的。租客保險確保如火災、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災禍發生時，獲得合理的賠償，同時亦包括第三者所引發的索償和訴訟。另外，租客以后若想在加拿大購房，如在首次購房前就有良好的租客保險記錄，有助于日后節省費用。

　　（3）房東保險（Landlord Insurance）

　　房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業發生意外，警方及保險公司有關部門會徹查原因，分清是哪一方的過失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承擔責任；若是房東疏忽，房東險便會發揮保障效用。甚至在有些個案中，雖然已判定是租客的責任，但租客沒有履行責任便逃之夭夭，所有索償的矛頭也會直指房東。如果房東沒有購買保險，后果可想而知。不過，房東險有很多限制條件，不是所有公司都做，各公司限制也不一樣。

　　（4）Condo保險

　　Condo保險是指Condo業主自住房的保險。這種保險和租客險分屬不同種類，但保險項目與其相似。對于Condo業主而言，Condo管理費中已經含有火險，所以無需購買此項，但管理費中包含的基本保險不保裝修和單位的升級，也不保家庭財物，所以Condo保險的側重點在于Condo單位內的東西，具體內容包括︰個人財物、法律所屬開支、第三責任險、漏水的理賠，例如浸濕樓下單位天花板。

　　業主在投保Condo險前，要弄清自己的責任范圍。業主投保前一定不要嫌麻煩，要向大樓管理處索取大樓的附例（bylaw），讀懂里面的保險條款，看看大樓本身已經保了什么，尤其是大樓標準單位（Standard Unit）的定義，因為大樓管理處所購買的保險僅涵蓋大樓本身自帶的房間，除此之外的地方大樓是不管的。

　　也就是說，如果Condo單位的第一任買主在購買的單位上，又鋪設了實木地板或地毯，或者他又加了墻紙，這些都屬標準單位之外的東西，全部不在大樓保險的涵蓋范圍內。如果出現意外，大樓只能管到他們定義的標準單位的范圍，即沒有經過業主再裝修的范圍。每個大樓的附例各不相同，承保范圍也不一樣，所以一定要仔細閱讀。

　　買家在合同生效執行后交屋之前，立即去買房屋保險，且必須告知保險公司保險生效日期，一般為Completion date（完工日期）。

　　換屋的買家有兩種選擇，一是選擇轉換原保險公司保險，二是結束原來房屋保險購買新的保險。

　　成為業主或租客時，請盡早購買好房屋保險。購買了房屋保險的租客有時會得到房東的額外優惠。

　　要特別注意的是，房屋如果無人住宿達30天以上， 保險將自動失效（兩地跑的移民常會全家回原居地超過30天）， 所以事前要與保險商聯系并交納適當的空屋保險費，以維持房屋的受保狀態。

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